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沪办理抵押登记“不见面”首单成功 买房贷款无需往返跑

2019-12-30 09:35:57来源:解放日报 繁体中文 打印页面 关闭网页

  

  “您好,这是您的不动产权证书,银行的不动产登记证明会以电子证照形式推送到您的银行后台。”

  昨天上午,市民陈小姐在长宁区自然资源确权登记中心业务办理窗口,接过了受理人员叶榛琪递来的不动产权证书。与以往市民办理不动产抵押登记不同的是,陈小姐无需再去银行办理贷款后续事项,而是由确权中心与银行直接实行后台数据交互。最快5个工作日内,陈小姐就能收到银行的放贷确认通知,完成整个购房贷款过程。这也成为上海首例不动产抵押登记“不见面办理”成功案例。

  日前,上海市自然资源确权登记局与中国建设银行上海市分行联合签署《不动产登记抵押登记战略合作协议》,在长宁、徐汇两区率先启动不动产抵押登记“不见面办理”。在抵押登记中让数据代替申请人“跑动”,让市民和企业在银行网点办理抵押贷款的同时,可以一并办理不动产抵押登记,实现只进“一扇门”、办理抵押登记“不见面”。

  让数据“多跑腿”

  虽然是周末,但长宁区自然资源确权登记中心(上海长宁房地产交易中心)办事大厅内却人声鼎沸,不少市民都趁着休息日抓紧时间来办理业务。

  早上9时20分,陈小姐在链家交易产权中心专员朱黎杰的陪同下来到中心大厅,为自己新购买的一套位于长宁区的二手房办理过户。

  朱黎杰告诉记者,购房人取得不动产凭证后,原先需要将抵押凭证送到银行供贷款审核。如陈小姐是在建行静安支行办理的贷款,就必须到位于愚园路上的该支行营业厅办理。此次长宁率先试点不动产抵押登记“不见面办理”,陈小姐当天取得产证后,无需再前往指定银行网点送抵押凭证,“坐在家里等银行受理结果就行。”

  能够让陈小姐安心等候结果,无需多“跑路”的前提,是政府与银行后台数据的互联互通。长宁区自然资源确权登记中心主任吴文伟介绍,以往企业、市民为了办理相关抵押登记业务,要多次往返银行与登记机构。以抵押权注销为例,抵押人在还清“商业+公积金”组合贷款后,注销抵押权登记时需要跑银行、公积金中心、登记机构等至少三个地方,期间要耗费大量时间精力在来回奔波中。

  为此,市规划和自然资源局与建行上海分行合作,探索业务流程的优化再造。在抵押登记“不见面办理”试点中,不动产登记机构将与建行通过线上互联平台直接对接,同时公积金中心、住房置业担保公司的相关业务也一并接入这一平台。试点后,如办理抵押权注销业务,企业、市民只需要跑银行一个地点就能完成,其他工作由登记机构、银行、公积金中心和住房置业担保公司完成线上对接。

  通过“不见面办理”试点,眼下,购房人如需在长宁区买房,可以在确定房源并与中介签署相关协议后,先前往银行申请贷款。而为贷款准备的申请材料,通过银行后台会直接转为数据信息,自动传输到区规划自然资源局等部门后台,购房人无需再多准备一份递交给房产交易机构的资料。“政府部门从原先问老百姓要材料,变为问银行要信息、要数据,不仅方便老百姓,也提升了银行和政府的信息流转效率。”

  建设银行上海分行静安支行个人贷款客户经理裘智峥介绍,目前在建行业务范围内,办理持证抵押和抵押权注销已经无需跑登记中心,即抵押双方与登记机构实现“不见面办理”;办理个人住房贷款抵押时,则无需将抵押登记证明纸质件送还银行,实现了银行办事人员与登记机构“不见面”。“不仅节省企业、个人的时间,也节省了银行的时间。”

  用好不动产登记大数据

  抵押登记“不见面办理”试点还首次启用电子登记证明,取代原来的不动产纸质登记证明。抵押登记完成后,交易机构在线向银行推送电子登记证明,将登记办理“不见面”扩大至登记办理完成后的“领证也不见面”,可以大大缩短当事人等待放款的时间。

  裘智峥告诉记者,银行在相关业务办理时,经常听到客户“吐槽”不动产抵押登记的办理时间长,材料准备重复内容多。以前从申请到最后向银行递交抵押凭证,最快也需要21天;假如客户请不出假,无法亲自到机构拿证、到银行递交凭证,还要耽搁数日,甚至影响后续收到贷款的时间。而今通过“一网通办”系统,银行后台信息会在政府部门“一网通办”后台显示,政府相关数据也能“直达”银行系统,最快5个工作日内,就能收到贷款结果。

  电子凭证还对企业、市民融资、购房过程中的信息安全有了更高一层保障。吴文伟介绍,目前确权中心在来自银行和个人递交的材料中,仍存在极个别纸质文件作假的情况。仅凭工作人员的“火眼金睛”去判别,有疏漏的可能。而电子凭证基于政府与银行间互通的数据,受理人员只需打开后台,就能对申办人的情况一目了然,“人与纸”的“沟通”变为了机构与机构、数据与数据之间的互通。

  与此同时,政府部门通过信息化升级后收集的大数据,可更精准全面地分析区域内的购房人员构成、抵押率走势、抵押额度波动,也可以对区内购房人的资金情况、年龄结构、性别结构进行统计分析。这些分析结果,对政府下一步的社会管理乃至“一网统管”都将起到重要参考。“只要静静地去分析,都能挖掘出价值,但前提就是打好政银双方数据共享的基础。”

  下一步,上海将进一步扩大试点范围,把更多的银行接入互联平台,同时深化银行与公积金中心的合作,将纯公积金贷款也纳入“不见面办理”新模式。

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