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马来西亚最佳投资时期已到!投资攻略在这里!

2019-04-30 10:09:25来源:和讯名家 繁体中文 打印页面 关闭网页
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  随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问,马来西亚房产到底值不值得投资?

  今天来写一写这方面,先说结论:

  如果总价预算大于170万人民币,或每年能够有大于30万的可用投资额,马来西亚投资只选择吉隆坡,并且要选择市中心区域,马来西亚其他城市,除非是有生活、工作的需要,一律不建议投资,为什么说总价预需要大于170万人民币呢?因为吉隆坡投资有门槛,下面会介绍到。

  1马来西亚房产的基本情况

  马来西亚房产是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地,所以自然就买不了带土地的别墅了,但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样,马来西亚的公寓都是永久产权,而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。

  马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币(1马币约等于1.66人民币),吉隆坡的最低门槛是100万马币(约人民币166万左右)。

  马来西亚房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓,到手可能只有40平左右,其他都是电梯和公摊。在马来西亚,你买50平的,得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。

  (马来西亚某项目样板间实景)

  还有一点比较有意思的是,马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款,这个分期付款跟国内的不一样,这是马来西亚政府规定的购房付款方式,是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后,投资者才需要付下一个工程阶段的房款,这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了,因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。

  所以前面也说到,如果每年能够有大于30万的可用投资额,也可以考虑吉隆坡的房产,完全可以承受这种压力比较低的付款方式。

  (马来西亚某项目的分期付款示例)

  2吉隆坡的国内地位

  为什么马来西亚只投资吉隆坡呢?

  吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是马来西亚经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉,毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

  (作者实地拍摄吉隆坡双子塔夜景)

  吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心,几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部,各种国际企业随处可见,五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着,吉隆坡的高收入群体,远高于马来西亚其他城市。

  吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域,现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。

  大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡,其他城市是否能够真正发展起来?这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问,投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥,也是发展潜力最大的。

  3吉隆坡的国际地位

  1、世界国际城市排名第20位。

  北京(楼盘)时间2018年11月14日,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中,马来西亚首都吉隆坡扼守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至今年的20名,超越深圳(楼盘),广州(楼盘)等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。

  获得如此评价并非偶然,吉隆坡优越的投资环境,获得了来自众多资本市场的关注。其中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业,许多个人投资者也开始瞄准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不惜重金在吉隆坡置业,有的甚至购置了好几套房,投资自住两用。

  2、全球游客访问量最多的城市排第7位。

  过去十年里,万事达卡国际组织每年根据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在今年,万事达指数分析更是扩大到全球162个城市,在最近的数据上显示,吉隆坡拥有约1300万国际过夜游客,位居榜单前列,2018年的增长率为7.5%,游客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜游客数量,每年都在稳定持续增长,所以在吉隆坡,根本不用担心出租的问题。

  (数据来源于万事达卡国际组织:国际过夜游客数据)

  4吉隆坡的房价

  作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济发展靠前的国家,但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发现,与东南亚其他国家相比,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到,目前吉隆坡的房价还处于一个比较低的水平。

  (国民生产总值vs. 首都核心地段房价)

  (人均GDP vs.首都核心地段房价)

  5吉隆坡市中心区域分布

  (吉隆坡市中心区域分布)

  为了方便识别,标出了吉隆坡市中心的几个标志性的地方,分别是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心

  双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域,可以说是吉隆坡的商务区,集中了很多的办公大楼,金融企业,是吉隆坡房价最高的区域,可开发的土地寥寥无几。

  而双子塔沿主干道北边的区域,基本是一些民房矮楼,并没有可开发的土地空地,所以基本上吉隆坡发展的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。

  (作者实拍双子塔周边景象)

  柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的地方,著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈,形成了吉隆坡的商业核心区。

  (作者实拍柏威年商圈景象)

  敦拉萨国际金融中心离柏威年直线距离700米左右,是马来西亚政府“大吉隆坡计划”中重要的组成部分,也是政策重点发展的片区,将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近,就像一个超级大工地,到处都在施工建设。

  (作者实拍俯瞰吉隆坡市中心部分区域)

  哪个地区的项目最值得投资呢?

  作者建议选择敦拉萨国际金融中心跟柏威年商圈之间的区域,这个区域无论是价格、配套还是未来的涨幅空间都是比较值得选择的,性价比很高,正是最佳的投资时机。

本文首发于微信公众号:海外掘金。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  • 编辑:刘海峰

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