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可“首付一成”,有的开盘价比你想得低,济南东部楼市有“退烧”迹象

2018-07-02 11:29:36来源:经济导报 繁体中文 打印页面 关闭网页
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  “6月29日-6月30日两天购房可以享受一成首付,首付最少14万就可以。”考虑在济南东部买房的刘莉告诉经济导报记者,这是济南邢村立交桥附近一处楼盘置业顾问发给她的信息,“就在两三个月前,置业顾问还跟我说,购房需要六成首付才行。”

  几个月前济南市场上流行的段子,描述的画风是这样的:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”

  经济导报记者注意到,如今,济南东部房地产市场出现了一些变化,略显“降温”,部分楼盘开盘价格低于预期,且推出“工抵房”“总经理特批一口价房”,变相降价。

  “一成首付”

  刘莉这几天有点纠结。楼盘置业顾问一天一个电话,让她心里更没底。

  刘莉将购房目标锁定在济南东部雪山片区的几个楼盘,前几个月跑一圈问下来,有几个楼盘明里暗里都宣称“全款优先,六成首付优先”。“我一个朋友就为此‘东拼西凑’了六成首付,还找了内部关系,就是担心开盘选房时被全款付清的挤掉。”刘莉对经济导报记者说。

  但最近,画风突变。“6月29日,有一个楼盘置业顾问给我打电话说,29日和30日可以一成首付签约,当时我就一惊。”刘莉告诉经济导报记者,“置业顾问说,剩余两成首付款可以在7月18日前补齐即可。也就是说,所谓一成首付,余款是要限期补齐。不过,能三成首付已经算是不错了,这要是在前一段时间,首付三成选房真是没戏。”

  刘莉所说的这个楼盘,是济南东部邢村立交桥附近的一个超级大盘,其所在的雪山片区也是济南东部楼市近两年的一个主战场。该楼盘的销售人员6月30日向经济导报记者证实,推出了“一成首付买××楼盘”的活动。

  据经济导报记者了解,该楼盘在近十天的时间里连续推盘,此前销售产品为毛坯房,曾于6月23日开盘。“前几天毛坯房是一口价14999元/平方米,是18层的小高层,6月28日开盘的是精装房,是34层的高层,听置业顾问说,有800多套房源,面积大约82-118平方米。”刘莉说。

  “精装房开盘前,置业顾问还说再开盘就是精装了,价格有可能在17000元/平方米以上。”刘莉告诉经济导报记者,从这次开盘看,“我原先看中的一套90多平方米的房子,算下来合着单价是16700元/平方米。现在一些楼盘价格都是越喊越高,最后一开盘,有些要比预期低。”

  曾经,刘莉很焦急地想买套房,因为不少楼盘都抢不上,有的开盘即售罄,有的网络选房甚至还出现软件代抢现象,而且,“全款优先、六成首付才能买到房”也渐成趋势。

  现在,刘莉发现,不但楼盘推出的房源增多,而且没有设置首付门槛,三成首付也能入场,开盘当天还有剩余房源,这反倒让她开始犹豫了,“现在到底要不要买房了,要不再等等看,市场是不是要冷了。”刘莉还对经济导报记者坦言,“原先买房是冲着差价去的,现在这个价格,还不如考虑一下二手房。”

  特价房频出

  市场的变化在一些楼盘的促销中也有体现。有的楼盘悄悄推出了特价房、“工抵房”变相降价,且市场预期已悄然发生变化。

  据经济导报记者了解,位于雪山片区的万科龙湖城市之光近期推出了“限时促销”,有渠道公司称,“628闪购特惠日,首付三成起。特价15000元/平方米,周日申请了总经理特批一口价房源60套。”

  克而瑞的数据显示,万科龙湖城市之光此前于6月22日推出374套房源,开盘当天成交272套,成交均价16500-17500元/平方米。该楼盘自去年8月份开始销售。

  位于工业北路北侧的翡翠公馆在今年6月份前后也曾推出一部分“工抵房”,这些工程抵账房产品多为顶底层、日照(楼盘)不足等房源。据经济导报记者了解,价格在16000-17000元/平方米,首付两日内交20%、5日交30%。翡翠公馆此前的售价在20000元/平方米左右。

  在端午节前后,有渠道公司还称包销旭辉银盛泰金域蓝山项目10套房源,“价格最低20000元/平方米起,要求5天最低30%首付”。该项目均价22000元/平方米左右。

  此外,唐冶片区的玖唐府,开盘前对外释放的信息是单价在18500元/平方米以上,但6月开盘均价为17800元/平方米。

  另有受访专家表示,如今市场出现的一些变化也是一种理性回归。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗7月1日接受经济导报记者采访时说,前段时间部分楼盘在销售过程中存在一些违规销售方式,“许多都是炒作造成的结果,现在各部门都在严厉打击这样的行为,是时候从原来的楼盘炒作、违规销售方式回归到正常的销售状态。”

  (应受访者要求,文中“刘莉”系化名)

  声明:上海都市网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。

  • 编辑:刘海峰

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